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Investir dans une résidence étudiante : quels avantages ?

25 % des Français estiment qu’investir dans un logement étudiant est rassurant. Il faut dire que dans les grandes villes, trouver un logement pour l’entrée à la fac ou dans les grandes écoles est souvent signe de parcours du combattant, tant l’offre est limitée. Pour les investisseurs, la résidence étudiante est souvent gage d’opportunités, en particulier grâce au dispositif LMNP.

Comment réaliser un investissement locatif dans une résidence étudiante ?

Comme pour tout achat immobilier, il est primordial de bien choisir l’emplacement de la résidence étudiante avant de se lancer. Par exemple, depuis le début de la crise sanitaire en France, de nombreux investisseurs ont opté pour les villes moyennes, qui cumulent souvent prix bas et donc meilleure rentabilité.

Quels sont les avantages à investir dans une résidence étudiante ?

Investir en résidence étudiante permet de bénéficier du statut fiscal avantageux de LMNP (loueur en meublé non-professionnel). Ce statut permet de récupérer la TVA sous certaines conditions et de profiter d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes annuelles tirées des loyers, grâce au régime Micro-BIC.

Si les étudiants peuvent compter sur des solutions publiques ou des logements sociaux pour se loger durant leurs études, le parc privé reste la solution la plus prisée. À titre d’exemple et selon les données du ministère de l’enseignement supérieur en date du 3 mars 2020, « il existe 26 Crous en France et 1 Crous, c’est-à-dire un centre national et 26 centres régionaux », qui pilotent 175 000 logements (chiffres rentrée 2018). Un chiffre très en deçà des 1,6 million d’étudiants en France (chiffres 2019-2020), preuve des nombreuses opportunités sur ce segment pour les investisseurs.

Pour les étudiants, se loger en résidence étudiante permet d’habiter un logement neuf, meublé, équipé et souvent assorti de nombreux services comme un local à vélos, une conciergerie ou encore un espace de travail partagé.

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(1)  Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.

Source : Cap Campus, le 19 novembre 2021