Votre investissement immobilier locatif meublé en France

Expatriés : pensez à investir en France pour votre retraite

Vous avez passé toute votre carrière professionnelle à l’étranger ? Et vous envisagez à l’approche de votre retraite un retour au bercail ? Pourquoi ne pas essayer de vous construire un système de retraite solide qui vous permettrait de vous sentir à l’abri ?

En quoi l’immobilier est-il la meilleure alternative ?

Pour préparer sa retraite en tant qu’expatrié, l’immobilier est la solution qui présente le moins de risque et un rendement plus élevé sur le long terme. Effectuer un placement dans l’immobilier vous permettra entre autres d’anticiper votre retraite sur 15 ou 20 ans. 

Comment investir dans l’immobilier lorsqu’on est expatrié ?

Dans les faits si vous souhaitez investir dans l’immobilier en France bien qu’il s’agisse de votre pays d’origine, il est indispensable que vous ayez un bon interlocuteur. Et plus précisément un interlocuteur au parfum des fluctuations du marché local. Niveau gestion, il vous faudra également choisir des partenaires adaptés (notaire, expert-comptable, courtier…) notamment pour une clientèle non-résidente. 

La prochaine étape est celle du financement de votre investissement. Après des années d’activités, il est possible que vous ayez cotisé suffisamment d’argent. Si tel est le cas, vous pourrez financer vous-même votre placement immobilier.

Cependant, si vos économies ne vous le permettent pas, vous avez la possibilité d’emprunter dans une banque française. Bien que de nombreux expatriés n’aient pas ce réflexe, comme indiqué par ARES Immobilier, il est recommandé pour de nombreuses raisons d’emprunter en France.

La première raison c’est le taux avantageux que proposent les institutions financières de l’hexagone. Selon ARES Immobilier, au dernier trimestre de l’année 2020, les taux étaient de 1,10 % sur 15 ans et 1,26 % sur 20 ans. Pour faire une comparaison, au Portugal et en Espagne, les taux appliqués par les banques sont d’environ 3 %. 

Quid de l’imposition en France

Sur ce type d’investissement, les impôts français peuvent être relativement favorables. Vous émettrez certainement un certain doute puisque de nombreux entrepreneurs délocalisent leurs affaires dans d’autres pays (tels que Malte, Hong Kong, l’Angleterre…) afin d’échapper à la fiscalité française dite « stricte ». 

Cependant, il convient de faire une distinction. Pour les entreprises et les particuliers, la fiscalité est ce qu’elle est : particulièrement lourde en partie à cause des charges sociales. Par ailleurs, la fiscalité française est souple lorsqu’il est question d’immobilier locatif.

Il suffit d’opter pour le bon régime fiscal et les revenus issus de votre activité locative ne seront pas imposés durant toute votre retraite. Si vous optez pour le dispositif LMNP, il pourrait vous aider à payer moins d’impôts sur les revenus locatifs pendant toute la détention de votre investissement.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) : choix idéal pour optimiser la fiscalité

Pour accroître son patrimoine immobilier et bénéficier de compléments de revenus, le LMNP est le choix idéal. Les avantages de la Location Meublée Non Professionnelle sont en effet nombreux : 

  • Elle est généralement plus rentable car les loyers sont plus élevés que la location nue; 
  • Les taux vous donnent accès à une plus grande souplesse dans la gestion ;  
  • Vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse car vous avez la possibilité de déclarer vos loyers comme des revenus commerciaux et non fonciers, via le régime BIC ; 
  • Vous déduisez chaque année l’amortissement de votre bien des revenus liés à votre investissement et profitez d’une imposition fable voire nulle sur plusieurs années (1) ; 

Investir en LMNP, il n’y a pas plus simple quand on veut optimiser sa fiscalité, générer des revenus complémentaires, préparer sa retraite ou se constituer un patrimoine. 

Pour préparer votre investissement locatif en France, Expat’Invest vous accompagne :   

En investissant avec Expat’Invest, vous bénéficiez des avantages de la location meublée gérée et profitez de notre expertise pour toute la gestion du bien : recherche de locataires, état des lieux, quittances, paiement des charges, entretien… Un avantage non négligeable lorsque l’on vit à l’étranger.  

Nous vous accompagnons dans vos investissements immobiliers locatifs en France grâce à un dispositif 100% digital : informations, signature de la réservation, suivi administratif, acte de vente. 

Nous vous accompagnerons dans vos démarches d’obtention de votre financement pour votre futur projet immobilier. En effet, une attention particulière sera accordée à l’expertise et à la fiabilité de l’organisme spécialisé proposé. 

Pour plus d’informations, contactez l’un de nos conseillers dédiés :  

Sur le site :  www.expat-invest-reside-etudes.com  

Par téléphone : +33(0)1 88 88 10 69   

(1)  Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements.   

Source : Immobilier-Viager, 8 février 2020