Votre investissement immobilier locatif meublé en France

Expatrié(e) : pourquoi investir dans l’immobilier locatif pour sa retraite ?

Lorsqu’on parle d’investissement locatif, les objectifs principaux sont généralement la construction d’un patrimoine familial, le placement de son épargne et l’optimisation de sa retraite. 

En comparaison avec les différents placements comme l’assurance vie ou les produits boursiers, l’investissement immobilier permet sur le long terme un bon équilibre, entre sécurité et rentabilité.  

Privilégier certaines valeurs sûres en immobilier

Bien que le marché de l’immobilier français soit globalement sécurisé, il est important de faire des bons choix d’investissement.

Par exemple, investir dans une grande ville est davantage rentable et sécurisé. Les marchés immobiliers des villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Marseille sont par exemple très intéressants en matière d’investissement immobilier locatif.

Choisir d’acquérir une petite surface constitue un bon choix : le budget sera en effet logiquement plus bas que pour l’acquisition d’un grand appartement. De plus, la demande locative pourrait être plus élevée car une petite surface peut correspondre à la recherche d’étudiants ou de jeunes actifs.

Par ailleurs, il est important de faire attention à l’emplacement, élément clé de la réussite d’un investissement locatif. Il augmentera la demande et l’attractivité de votre bien sur le marché de la location immobilière, et représente une facilité pour la revente.

Un investissement rentable

L’investissement immobilier en France est aussi rentable ! Un investissement locatif dans certaines métropoles françaises peut générer une rentabilité très intéressante par rapport à des placements financiers traditionnels.

Si vous louez votre bien meublé, le loyer que vous percevrez sera plus élevé que si vous choisissez de le louer vide.

Une autre bonne stratégie : choisir d’investir dans les banlieues qui sont bien desservies et reliées aux grandes villes. Ces quartiers séduisent de plus en plus les habitants et les investisseurs. Les chiffres en témoignent : en 5 ans, les prix ont augmenté de 37 % à Mérignac, de 22 % à Levallois Perret et de 20 % à Saint-Ouen.

Un investissement à crédit et des taux d’emprunt très bas

Les taux d’emprunt sont très favorables à la réalisation d’un projet immobilier en France depuis quelques temps. Investir à crédit permet de bénéficier de l’effet de levier : ce sont les loyers générés par l’investissement qui couvrent les mensualités de l’emprunt. 

Bénéficier d’une fiscalité avantageuse

Dans le cadre d’un investissement locatif, lorsque cela est possible, il est conseillé d’opter pour le statut de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). 

Plusieurs avantages sont attribués à ce statut, notamment les avantages fiscaux. En effet, les propriétaires qui profitent de ce statut peuvent déduire tous les frais liés à la location meublée de leurs revenus locatifs déclarés comme l’entretien, les mensualités du crédit immobilier, les honoraires d’agence, les réparations ou encore les frais de gestion. 

Il y a là un autre intérêt : déduire les amortissements du bien dans le calcul de la base imposable, permettant de diminuer l’impôt à payer, voir dans de nombreux cas de l’annuler.

Expat’Invest vous accompagne dans votre investissement immobilier en France

Vous souhaitez : 

  • Bénéficier de revenus complémentaires
  • Vous construire un patrimoine immobilier solide et durable
  • Préparer votre retraite
  • Protéger vos proches
  • Percevoir des revenus défiscalisés (1)

En investissant avec Expat’Invest, vous bénéficiez des avantages de la location meublée
gérée et profitez de notre expertise pour toute la gestion du bien : recherche de locataires,
état des lieux, quittances, paiement des charges, entretien… Un avantage non négligeable
lorsque l’on vit à l’étranger.

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(1)  Dans le cadre de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), revenus nets d’impôts à due proportion du montant des investissements. 

Vacherand Immobilier, le 02 septembre 2021